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Grunderwerbsteuer


Steuer für den Kauf von Grundstücken

Beim Kauf von Grundstücken in Österreich wird die sogenannte Grunderwerbsteuer fällig. Diese Steuer kommt zum größten Teil den vor Ort betroffenen Gemeinden zugute.

Die Grunderwerbsteuer beträgt im Allgemeinen 3,5% vom Kaufpreis.

Beim Erwerb durch nahe Verwandte (Ehegatten -auch bei Scheidung-, Elternteil, Kinder oder durch Enkel-, Stief-, Wahl-, Schwiegerkinder des Verkäufers/Übergeber) reduziert sich dieser Satz auf 2%.

Seit 1.8.2008 ist die Grunderwerbsteuer auch bei Erbschaft oder Schenkung fällig. Die Berechnung der Grunderwerbsteuer erfolgt hier über den 3-fachen Einheitswert des Grundstücks.

Mit 1.6.2014 ist eine (durch den Verfassungsgerichtshof 2012 angeordnete) Änderung der Grunderwerbsteuer in Kraft: Bei Schenkungen, Erbschaften und Verkäufen innerhalb der Familie ist als Berechnungsgrundlage der 3-fache Einheitswert vorgesehen. Neffen, Nichten und Geschwister gelten allerdings nicht als Begünstigte vorgesehen - Lebensgefährten hingegen schon. Der Steuersatz beträgt 2 Prozent der Berechnungsgrundlage. Mehr Infos über diese Neuregelung bei den Linktipps!

Bei Unternehmensübertragungen kann der Freibetrag von 365.000 Euro nur bei Schenkungen, nicht aber bei entgeltlichen Transaktionen geltend gemacht werden.

Ausnahmen, Freigrenzen und sonstige Regelungen sowie ausführliche Details zur Grunderwerbsteuer finden Sie bei den Links (Finanzamt, WKO, Wikipedia) unten.

Im Normalfall wird die Abwicklung der Grunderwerbsteuer durch den mit der Abwicklung des zugrundeliegenden Geschäftes beauftragten Notar bzw. Rechtsanwalt erfolgen.

Für den Grundbesitz wird Ihnen übrigens dann die Grundsteuer in Verrechnung gestellt.

Für den Verkäufer von Immobilien (welche nicht zumindest als Hauptwohnsitz genutzt wurden), ist seit 2012 besonders die Steuer auf Immobiliengewinne und Umwidmungsabgabe interessant.

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Zuletzt verändert: 04. 06. 2014, 14h29